Toekomst oostelijk deel DSM terrein

In het najaar van 2024 zijn verkennende gesprekken gestart tussen DSM-Firmenich, de provincie Zuid-Holland en de gemeente Delft over de toekomst van het terrein. Het gaat om drie scenario’s: 100% bedrijven, gemengd en 100 % wonen. DSM-Firmenich neemt, als eigenaar en initiatiefnemer, het voortouw bij het onderzoeken van deze scenario’s op (ruimtelijke en financiële) haalbaarheid. Hiervoor heeft de gemeente Delft in mei van dit jaar een vertrekpuntennotitie opgesteld. Deze notitie geeft aan welke onderwerpen Delft in beschouwing wil nemen bij het onderzoek van de drie scenario’s. De vertreknotitie is vrij algemeen, detaillering zal plaatsvinden na scenariokeuze. De notitie geeft onder andere het volgende aan wat de gemeente belangrijk vindt, en als opdracht meegeeft aan de plannenmaker.

Ontsluiting
Open het gebied naar de omliggende stad door het toevoegen van stedelijke functies en het maken van of voorsorteren op nieuwe verbindingen. Bijvoorbeeld het doortrekken van de kade langs de Watertorengracht naar de Wateringsevest en binnenstad. Onderzoek verschillende varianten voor ontsluiting per voet, fiets, openbaar vervoer en auto. Betrek hierbij ook opties via de westzijde van de Biotech Campus Delft. Auto- en vrachtauto ontsluiting kan niet (meer) via de Wateringseweg (het jaagpad) plaatsvinden. Er is een nieuwe ontsluitingsstructuur nodig, waarbij het gebied minimaal tweezijdig wordt ontsloten. Er is druk op de omliggende gebieden waardoor vrachtauto’s niet op grote schaal door deze verstedelijkte gebieden kunnen rijden. Houd rekening met de visie Kalverbos.

Bebouwingsdichtheid en functiemix
Onderzoek de mogelijke bebouwingsdichtheid en wat een goede mix van functies is voor dit gebied. Kijk hierbij naar het gebied zelf in combinatie met de omliggende gebieden. Breng in beeld welke kansen en samenwerkingsmogelijkheden een transformatie van het oostelijk terrein biedt voor (doorgroeiende bedrijven) uit het westelijk deel van de Biotech Campus Delft en voor de verdere ontwikkeling van het Innovatiedistrict Delft. Houd rekening met de uitgangspunten van de Ruimtelijk Economische visie Delft 2030 en het daarbij behorende actieprogramma. Geef weer hoe betaalbare bedrijfsruimte voor pioniers onderdeel wordt van deze gebiedsontwikkeling. Onderzoek het huisvesten van tech georiënteerde innovatieve (maak)bedrijven die een belangrijke bijdrage leveren aan het innovatie-ecosysteem van Delft. In het scenario waarin woningen worden toegevoegd op het terrein gelden de uitgangspunten uit de Woonvisie voor o.a. betaalbaarheid. Dit resulteert in een woonprogramma met ten minste tweederde deel betaalbare woningen, waarvan minimaal de helft sociale huurwoningen door corporaties (exclusief eventuele studentenhuisvesting). Onderzoek de inpassing van een maatschappelijke of culturele functie van 10.000 m2 bvo. Herbestem de monumentale bebouwing en onderzoek de erfgoedwaarden in brede zin.

Vervolg
Naar verwachting zal rond de jaarwisseling een intentieovereenkomst tussen de stakeholders worden getekend. Daarin zal de ontwikkelingsrichting van het gebied duidelijk worden. Dan kan ook het participatietraject worden vastgesteld. De gemeente Delft zal de participatie verzorgen. Wij zullen de ontwikkelingen zeker wat de relatie met de omgeving betreft, kritisch volgen. In de binnenstad is de ruimte schaars. Dit gebied biedt mogelijk ruimte om ruimtevragen vanuit de binnenstad te accommoderen; denk bijvoorbeeld aan de behoefte aan nieuwe seniorenwoningen.

We zijn ook benieuwd wat u  van deze ontwikkeling vindt. Waar liggen de kansen en waar de bedreigingen voor de omgeving?
Reageer op dit bericht hier op de site, of mail ons!

Voor de hele vertrekpuntennotitie klik hier

(de foto geeft het terrein van de Gist- en Spiritusfabriek weer, ca. 1914-1918, gelegen tussen de weilanden en aan het spoor en de Vliet. Collectie Stadsarchief Delft, objectnummer 1108)